ZNALECKÝ POSUDEK
č. 4083-53/2020

O ceně:
1) pozemku č.parc. 146/3, k.ú. Horoušany (LV č. 96)
2) pozemků č.parc. st. 152/2, 205/10 a 404/92, k.ú. Vyšehořovice (LV č. 59)
3) pozemků č.parc. 108, 111/3 a 404/8, k.ú. Vyšehořovice (LV č. 573)
vše ve výši spoluvlastnického podílu 1/12.

Objednatel znaleckého posudku:	Ing. Alena Fiantová
	isolvenční správce dlužníka  Hana Kuklová, sp.zn. KSPH 60 INS 22630/2019, RČ/IČO: 45675961
	tř. Tomáše Bati 332
	765 02 Otrokovice
Účel znaleckého posudku:	Stanovení ceny dle platného cenového předpisu a stanovení ceny obvyklé jako podklad pro insolvenční řízení, sp.zn. KSPH 60 INS 22630/2019 
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb., č. 457/2017 Sb. a č. 188/2019 Sb., podle stavu ke dni 21.8.2020 znalecký posudek vypracoval:
	Jiří Šmejkal
	Palackého 235
	282 01 Český Brod
Počet stran: NUMPAGES včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Českém Brodě 22.8.2020

A. NÁLEZ
1. Znalecký úkol
	Znalecký posudek o ceně:
1) pozemku č.parc. 146/3, k.ú. Horoušany (LV č. 96)
2) pozemků č.parc. st. 152/2, 205/10 a 404/92, k.ú. Vyšehořovice (LV č. 59)
3) pozemků č.parc. 108, 111/3 a 404/8, k.ú. Vyšehořovice (LV č. 573)
vše ve  výši podílu 1/12
podle stavu ke dni 21.8.2020 jako podklad pro insolvenční řízení dlužníka 
Hany Kuklové, sp.zn. KSPH 60 INS 22630/2019.
2. Základní informace
1.LV č. 96 - podíl 1/12 - k.ú. Horoušany
Název předmětu ocenění:	Pozemek č.parc. 146/3	
Adresa předmětu ocenění:	Horoušany	
	250 82 Horoušany	
Kraj:	Středočeský	
Okres:	Praha-východ	
Obec:	Horoušany	
Katastrální území:	Horoušany	
Počet obyvatel:	1 476	
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 279,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu	č.	Pi	
O1. Velikost obce: 1001 - 2000 obyvatel	III		0,70	
O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D	III		0,85	
O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	III		1,02	
O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	II		0,85	
O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka, nebo autobusová zastávka	III		0,90	
O6. Občanská vybavenost v obci: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)	III		0,95	

Základní cena stavebního pozemku  ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 564,00 Kč/m2

2.LV č. 59 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
Název předmětu ocenění:	Pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10 a 404/92	
Adresa předmětu ocenění:	Vyšehořovice	
	250 87 Vyšehořovice	
Kraj:	Středočeský	
Okres:	Praha-východ	
Obec:	Vyšehořovice	
Katastrální území:	Vyšehořovice	
Počet obyvatel:	639	
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 279,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu	č.	Pi	
O1. Velikost obce: 501 - 1000 obyvatel	IV		0,65	
O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D	III		0,85	
O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	III		1,02	
O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	II		0,85	
O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka, nebo autobusová zastávka	III		0,90	
O6. Občanská vybavenost v obci: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)	III		0,95	

Základní cena stavebního pozemku  ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 524,00 Kč/m2

3.LV č . 573 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
Název předmětu ocenění:	Pozemky č.parc. 108, 111/3 a 404/8	
Adresa předmětu ocenění:	Vyšehořovice	
	250 87 Vyšehořovice	
Kraj:	Středočeský	
Okres:	Praha-východ	
Obec:	Vyšehořovice	
Katastrální území:	Vyšehořovice	
Počet obyvatel:	639	
Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 279,00 Kč/m2
Koeficienty obce
Název koeficientu	č.	Pi	
O1. Velikost obce: 501 - 1000 obyvatel	IV		0,65	
O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D	III		0,85	
O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	III		1,02	
O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	II		0,85	
O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniční zastávka, nebo autobusová zastávka	III		0,90	
O6. Občanská vybavenost v obci: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)	III		0,95	

Základní cena stavebního pozemku  ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 524,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření
Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.7.2020 za přítomnosti Jiří Šmejkal  a 21.8.2020 
za přítomnosti Jiří Šmejkal a Hana Svobodová (spolumajitelka sousední nemovitosti čp. 11).
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
1) Objednávka znaleckého posudku  č. 04 ze dne 16.3.2020
2) Seznam nemovitostí na LV č. 96 pro k.ú. Horoušany
3) Seznam nemovitostí na LV č. 59 pro k.ú. Vyšehořovice 
4) Seznam nemovitostí na LV č. 573 pro k.ú. Vyšehořovice
5) Informace o pozemcích dle KN podle stavu ke dni 16.3.2020 a 6.8.2020
6) Snímky katastrální mapy podle stavu ke dni 16.3.2020
7) Výpis z lesní hospodářské osnovy
8) Geometrický plán ze dne 19.5.1954, který je součástí výměru KNV v Praze
    ze dne 14.5.1954, zn. XI/1-127.4-0472-4/3
9) Povolení k obývání rodinného domu ze dne 1.6.1954, zn. 711.2.
10) Geometrický plán ze dne 16.2.1971, č.zak. 761-109-244-70
11) Fotodokumentace
12) Skutečnosti zjištěné na místě samém

5. Vlastnické a evidenční údaje

LV č. 96 - obec a k.ú. Horoušany
Pozemek č.parc. 146/3, výměra 5755m2 , orná půda

č á s t e č n ý   v ý p i s
Vlastnické právo:
Kuklová Hana, čp. 236, 282 01 Břežany II		podíl 1/12

LV č. 59 - obec a k.ú. Vyšehořovice
Pozemek č.parc. st. 152/2, výměra 196m2 , zast.plocha nádvoří, společný dvůr
Pozemek č.parc. 205/10, výměra 293m2 , zahrada
Pozemek č.parc. 404/92, výměra 2733m2 , lesní pozemek

č á s t e č n ý   v ý p i s
Vlastnické právo:
Kuklová Hana, čp. 236, 282 01 Břežany II		podíl 1/12

LV č. 573 - obec a k.ú. Vyšehořovice
Pozemek čparc. 108, výměra 8071m2 , orná půda
Pozemek č.parc. 111/3, výměra 3759m2 , orná půda
Pozemek č.parc. 404/8, výměra 4217m2 , orná půda

č á s t e č n ý   v ý p i s
Vlastnické právo:
Kuklová Hana, čp. 236, 282 01 Břežany II		podíl 1/12

6. Obsah znaleckého posudku
LV č. 96 - podíl 1/12 - k.ú. Horoušany
1. Pozemek č.parc. 146/3 - podíl 1/12		
LV č. 59 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
1. Pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10, 404/92 - podíl 1/12		
2. Lesní porosty podíl 1/12		
LV č . 573 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
1. Pozemky č.parc. 108, 111/3, 404/8 - podíl 1/12		

B. ZNALECKÝ POSUDEK
Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb., č. 457/2017 Sb. a č. 188/2019 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 
LV č. 96 - podíl 1/12 - k.ú. Horoušany
1. Pozemek č.parc. 146/3 - podíl 1/12
	Pozemek č.parc. 146/3 o výměře 5755m2 - orná půda je situován mimo zastavěné a zasta-
vitelné území obce Horoušany, východním směrem od zastavěného území Horoušany, po levé
straně od silnice z Horoušan na Vyšehořovice.
Pozemku přísluší BPEJ 23 001 k výměře 16m2 , BPEJ 23 011 k výměře 5739m2 .
Ocenění tohoto pozemku je provedeno jako zemědělský pozemek podle §6 vyhl.
Ocenění
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:		
Hlavní město Praha - okolí do 7 km:		140,00%		
Celková úprava ceny:		140,00 %		

Název	Parcelní číslo	BPEJ	Výměra [m2]	JC [Kč/m2]	Úprava [%]	UC [Kč/m2]	Cena
[Kč]	
orná půda	146/3 - část	23001	16		9,98	140,00	 	23,95		383,20	
orná půda	146/3 - část	23011	5 739		8,72	140,00	 	20,93		120 117,27	
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6		
Celkem:	5 755 m2		120 500,47	
Pozemek č.parc. 146/3 - podíl 1/12 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu	=		120 500,47 Kč	
Úprava ceny vlastnickým podílem	*	1 / 12	
Pozemek č.parc. 146/3 - podíl 1/12 - zjištěná cena celkem	=		10 041,71 Kč	

LV č. 59 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
Index trhu s nemovitými věcmi
Název znaku	č.	Pi	
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá poptávce	II		0,00	
2. Vlastnické vztahy: Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci pozemku a stavby)	I		-0,03	
3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Negativní - Pozemek bez přístupu.	I		-0,08	
4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - Prodej podílu.
	I		-0,04	
5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů	II		0,00	
6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav	IV		1,00	
7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha – východ, Praha – západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality	III		1,00	
8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	IV		1,06	
9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a ambulantní zařízení a základní škola)	II		1,00	

V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky:
		5		
Index trhu	IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 +	S	Pi) = 0,901	
		i = 1		
V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0:
		5		
Index trhu	IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 +	S	Pi) = 0,850	
		i = 1		

Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně
Název znaku	č.	Pi	
1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku	I		1,01	
2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba	I		0,03	
3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce	III		-0,01	
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci	II		-0,10	
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce	I		0,00	
6. Dopravní dostupnost k pozemku: Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem	I		-0,08	
7. Osobní hromadná doprava: Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce	II		-0,03	
8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti komerčního využití	II		0,00	
9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí	II		0,00	
10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost	II		0,00	
11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů.	II		0,00	

		11		
Index polohy	IP = P1 * (1 +	S	Pi) = 0,818	
		i = 2	
V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky:
Koeficient pp = IT * IP = 0,737
V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0:
Koeficient pp = IT * IP = 0,695

1. Pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10, 404/92 - podíl 1/12
	Pozemek č.parc.st.152/2 o výměře 196m2 je veden v KN v druhu pozemku zastavěná plocha
a nádvoří, se způsobem využití společný dvůr.
Pozemek č.parc. 205/10 o výměře 293m2 je veden v KN v druhu pozemku zahrada.
Tyto pozemky tvoří jednotný funkční celek. Jsou situovány v severní okrajové části obce Vyšehořovice, vlevo od komunikace z obce Vyšehořovice na Kozovazy, v jejím zastavěném území
rodinnými domy. Tyto pozemky jsou ze všech stran obklopeny pozemky se stavbami jiných vlastníků a jsou nepřístupné z veřejné komunikace a není pro ně zřízeno ani věcné břemeno práva přístupu. Oba oceňované pozemky jsou využívány spoluvlastníky sousedního pozemku č.parc. 
st. 152/1, jehož součástí je čp. 11 objekt k bydlení. Touto stavbou je i částečně zastavěn pozemek
č.parc. st. 152/2. Tento stav již trvá od roku 1954, kdy byl dán do užívání rodinný dům čp. 11.
Předmětem ocenění jsou proto pouze vlastní pozemky, bez stavby a trvalých porostů, které byly
prokazatelně zřízeny spoluvlastníky sousední nemovitosti čp. 11, se kterou jsou doposud užívány.
Oceňované pozemky jsou bez dalších součástí a příslušenství. Teprve v roce 2020 byl katastrálním úřadem zjištěn nesoulad se skutečným stavem - nezapsaná stavba na pozemku č.parc. st. 152/2
(č.řízení ZDŘ-540/2020).

	Pozemek č.parc. 404/92 o výměře 2733m2 je veden v KN v druhu pozemku lesní pozemek.
Je situovaný mimo zastavěné a zastavitelné území obce Vyšehořovice, jihovýchodním směrem od obce, vpravo od silnice z Vyšehořovic na Vykáň.
Podle LHO s platností od 1.1.2012 do 31.12.2021, se nachází v oddělení 10, dílec E, porost m.
Zastoupení porostů je borovice, modřín, bříza, dub.
Ocenění pozemku je provedeno podle §7 vyhl. Porosty podle §45 vyhl.

Ocenění
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,850
Index polohy pozemku IP = 0,818
Výpočet indexu cenového porovnání
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku	č.	Pi	
1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití	II		0,00	
2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně - ostatní orientace	IV		0,00	
3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky	III		0,00	
4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a ochranné pásmo	I		0,00	
5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání	I		0,00	
6. Ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - Pozemek bez přístupu.	I		-0,30	

	6		
Index omezujících vlivů	IO = 1 +	S	Pi = 0,700	
		i = 1	
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,850 * 0,700 * 0,818 = 0,487
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
Zatřídění	Zákl. cena
[Kč/m2] 	Index	Koef.	Upr. cena
[Kč/m2] 	
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří, funkční celek		
§ 4 odst. 1		524,-		0,487				255,19	

Typ	Název	Parcelní číslo	Výměra
[m2]	Jedn. cena [Kč/m2]	Cena
[Kč]	
§ 4 odst. 1	zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr	152/2	196	255,19		50 017,24	
§ 4 odst. 1	zahrada	205/10	293	255,19		74 770,67	
Stavební pozemky - celkem	489			124 787,91	

Lesní pozemek oceněný dle § 7
Název	Parcelní číslo	SLT	Výměra
[m2]	JC [Kč/m2]	Úprava
[%]	UC [Kč/m2]	Cena
[Kč]	
lesní pozemek	404/92	1B2	2 733	3,98		3,98		10 877,34	
Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 2 733 m2		10 877,34	
Pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10, 404/92 - podíl 1/12 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu	=		135 665,25 Kč	
Úprava ceny vlastnickým podílem	*	1 / 12	
Pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10, 404/92 - podíl 1/12 - zjištěná cena celkem	=		11 305,44 Kč	

2. Lesní porosty podíl 1/12
Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45
Název		
Výměra
[m2]	Stáří [let] 	Zakme- nění 	Bonita	Zastou- pení	Jednotková cena [Kč/m2]	Uprav. jedn. cena	Cena [Kč]	
borovice ostatní na pozemku p.č.: 404/92		
2 733,00	65	0,90	30	40 %	20,42	7,35	20 087,55	
modříny ostatní na pozemku p.č.: 404/92		
2 733,00	65	0,90	32	30 %	20,42	5,51	15 058,83	
břízy ostatní na pozemku p.č.: 404/92		
2 733,00	65	0,90	28	25 %	9,64	2,17	5 930,61	
duby ostatní na pozemku p.č.: 404/92		
2 733,00	65	0,90	24	5 %	14,11	0,64	1 749,12	
Cena lesního porostu celkem:	42 826,11	

Lesní porosty podíl 1/12 - celkem:			42 826,11 Kč	
Lesní porosty podíl 1/12 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu	=		42 826,11 Kč	
Úprava ceny vlastnickým podílem	*	1 / 12	
Lesní porosty podíl 1/12 - zjištěná cena celkem	=		3 568,84 Kč	

LV č . 573 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
1. Pozemky č.parc. 108, 111/3, 404/8 - podíl 1/12
	Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky vedené v druhu orná půda, č.parc. 108 
o výměře 8071m2  s příslušející BPEJ 23 001, č.parc. 111/3 o výměře 3759m2 s příslušející BPEJ
23 001 a č.parc. 404/8 o výměře 4217m2 s příslušející BPEJ 20 850.
Pozemky č.parc. 108 a 111/3 jsou situovány mimo zastavěné a zastavitelné území obce, západním
směrem od zastavěného území obce Vyšehořovice, vpravo od silnice z obce na Horoušany.
Pozemek č.parc. 404/8 je situován jihovýchodním směrem od zastavěného území obce, vpravo od
silnice z obce na Vykáň.
Ocenění pozemků je provedeno podle §3 vyhl. jako zemědělské pozemky.

Ocenění
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5:		
Hlavní město Praha - okolí do 7 km:		140,00%		
Celková úprava ceny:		140,00 %		

Název	Parcelní číslo	BPEJ	Výměra [m2]	JC [Kč/m2]	Úprava [%]	UC [Kč/m2]	Cena
[Kč]	
orná půda	108	23001	8 071		9,98	140,00	 	23,95		193 300,45	
orná půda	111/3	23001	3 759		9,98	140,00	 	23,95		90 028,05	
orná půda	404/8	20850	4 217		10,09	140,00	 	24,22		102 135,74	
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6		
Celkem:	16 047 m2		385 464,24	
Pozemky č.parc. 108, 111/3, 404/8 - podíl 1/12 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu	=		385 464,24 Kč	
Úprava ceny vlastnickým podílem	*	1 / 12	
Pozemky č.parc. 108, 111/3, 404/8 - podíl 1/12 - zjištěná cena celkem	=		32 122,02 Kč	

C. REKAPITULACE
LV č. 96 - podíl 1/12 - k.ú. Horoušany
1. Pozemek č.parc. 146/3 - podíl 1/12		10 042,- Kč	
LV č. 96 - podíl 1/12 - k.ú. Horoušany - celkem:
		10 042,- Kč	
LV č. 59 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
1. Pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10, 404/92 - podíl 1/12		11 305,- Kč	
2. Lesní porosty podíl 1/12		3 569,- Kč	
LV č. 59 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice - celkem:
		14 874,- Kč	
LV č . 573 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice
1. Pozemky č.parc. 108, 111/3, 404/8 - podíl 1/12		32 122,- Kč	
LV č . 573 - podíl 1/12 - k.ú. Vyšehořovice - celkem:
		32 122,- Kč	
Výsledná cena - celkem:		57 038,- Kč	
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:		57 040,- Kč	
slovy: Padesátsedmtisícčtyřicet Kč

Stanovení ceny obvyklé:

	Dle zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění; §2 odst. 1, se majetek a služba oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

Definice obvyklé ceny:
Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo služně vyplývající z osobního vztahu k nim.
	
	Toto porovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření, se zhodnocením výhod, nevýhod a obchodovatelnosti, je dohadovaná prodejní cena realizovatelná na 6ti měsíční zprostředkovatelnou smlouvu se zohledněním současné situace nastupujících trendů na trhu nemovitostí a pro srovnatelné nemovitosti. Stanovení hodnoty majetku nepředstavuje exaktní vědu, ale vyznačuje ,zvlášť v současné době, podíl úsudku. V tomto kontextu neexistuje žádná jedinečná metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitosti. Dvě strany, provádějící nezávislé hodnocení mohou dospět k rozdílným výsledkům v důsledku odlišné interpretace stejných skutečností.

	Ke stanovení obvyklé ceny byly použity podklady poskytnuté a citované ve znaleckém posudku.

V první fázi proto znalec provedl ocenění předmětných nemovitých věcí podle platného cenového předpisu ke dni 21.8.2020 tj. 

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb., č. 457/2017 Sb. a č. 188/2019 Sb.

Ve II. fázi bylo provedeno porovnání realizovaných a nabízených srovnatelných pozemků k prodeji na realitním trhu. 

U zemědělských pozemků se znalec pohyboval v cenové relaci 30,- až 50,-Kč/m2 .

U lesního pozemku v rozpětí 10,- až 20,-Kč/m2 , s ohledem na zastoupení porostů.

U pozemků č.parc. st. 152/2 a 205/10 vychází znalec z ceny, zjištěné dle cenového
předpisu (věcná hodnota).
Ostatní metody stanovení obvyklé ceny nejsou použitelné, neboť tyto pozemky jsou
nepřístupné a nezávislá osoba by o takovýto pozemek nejevila zájem.
Případný prodej těchto pozemků přichází v úvahu pouze mezi spoluvlastníky sousedních pozemků. 

Závěr:
	Na základě výše uvedených skutečností,s přihlédnutím k místním specifickým podmínkám polohy, stanovuji obvyklou cenu pozemků ve výši podílu 1/12:

LV č. 96 - pozemek č.parc. 146/3 (k.ú. Horoušany)
								ve výši 	23.980,-Kč

LV č. 59 - pozemky č.parc. st. 152/2, 205/10 a 404/92 (k.ú. Vyšehořovice)
			         - st.p.152/2 a 205/10		ve výši		10.400,-Kč				         - 404/92				ve výši		  4.560,-Kč

LV č. 573 - pozemky č.parc. 108, 111/3 a 404/8 (k.ú. Vyšehořovice) 
								ve výši		66.870,-Kč
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VÝSLEDNÁ CENA CELKEM					          105.810,-Kč	

Slovy: Stopěttisícosmsetdesetkorunčeských

								
Prohlašuji, že pro stanovení ceny obvyklé jsem osobou nezávislou.
Dále prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku
a to ve smyslu §127 a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád v platném znění.

V Českém Brodě 22.8.2020
	Jiří Šmejkal
	Palackého 235
	282 01 Český Brod
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.10.14.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Praze dne 26.11.1982, č. jmenovacího dekretu Spr. 942/81 pro základní obor e k o n o m i k a odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4083-53/2020 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 53/2020.